Omschrijving
Bedrijfswoning op 1186 m² met luxueuze woonst.
Op het bedrijventerrein Nelca Noord in Lendelede bevindt zich deze veelzijdige bedrijfseigendom op een totale perceeloppervlakte van 1.186 m². Ieder bod vanaf 799.000 euro is welkom. De eigendom combineert een moderne loods van ca. 500 m² met een luxueus afgewerkte woonst van ca. 170 m² en een ruim, zonnig terras. Een interessante combinatie van wonen en werken op één locatie, waarbij de woonruimte desgewenst ook als kantoor- of professionele ruimte kan worden ingericht.
De loods werd gebouwd in 2021, staat op paalfundering en beschikt over een vrije hoogte van 6,5 meter en gedeeltelijk 3 meter. De bedrijfsruimte is opgebouwd uit een betonstructuur met sandwichpanelen en voorzien van een 15 cm dikke polybetonvloer. Zowel de vloer als de wanden zijn geïsoleerd. Een ruime lichtstraat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de loods over een geautomatiseerde sectionaalpoort van ca. 5 m hoog x 4 m breed, een rookkoepel, gasaansluiting, driefasige elektriciteit, sanitair, aansluiting voor een douche, een afzonderlijke bureelruimte en een regenwaterput van 20.000 liter.
De woongelegenheid van ca. 170 m² heeft een volledig afzonderlijke toegang en onderscheidt zich door haar hoogwaardige materiaalkeuze en eigentijdse uitstraling. Zo werd onder meer gekozen voor half-massief parket, een keuken in eiken fineer afgewerkt met Egyptische kalksteen (Pearl Sinai), een stalen binnendeur, hoge raampartijen en een royale plafondhoogte van ca. 2,80 meter in de leefruimte. De geïntegreerde industriële airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort.
De woonst omvat een inkom- en traphal, een bijzonder lichtrijke leefruimte met open keuken, twee ruime slaapkamers van ca. 16 m² en 20 m², een ruime badkamer, dressing, berging en een royaal zonnig terras. Op het gelijkvloers zijn er bovendien mogelijkheden om bijkomende woonruimte of een extra woonentiteit te creëren, uiteraard rekening houdend met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen.
Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich parkeerruimte die momenteel in steenslag is aangelegd en naar eigen wens verder kan worden afgewerkt.
Ook naar de toekomst toe biedt deze eigendom interessante mogelijkheden. De loods kan worden uitgebreid tot maximaal ca. 720 m². Er dient daarbij rekening gehouden te worden met de verplichting van Leiedal om binnen de voorziene termijn van vijf jaar 100 m² bijkomende bebouwde oppervlakte te realiseren.
De ligging op Nelca Noord zorgt ten slotte voor een vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen. Een bijzonder complete bedrijfseigendom voor wie op zoek is naar een combinatie van moderne bedrijfsruimte, hoogwaardige woonkwaliteit en verdere uitbreidingsmogelijkheden.
