Gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte, aangename leefruimtes en een mooie stadstuin, gelegen nabij het centrum van Roeselare en het Geitepark. De woning werd met oog voor ruimte en licht dankzij de patio en de originele traphal(grote raampartijen). Via de inkomhal met gastentoilet bereik je een ruime (fietsen)berging met technieken en wasplaats. De ruime en lichtrijke woonkamer biedt een mooi zicht op de volledig ommuurde stadstuin met terras en gazon. De keuken en het terras werden bewust nog niet geplaatst, zodat je als koper volledig vrij bent om deze zelf te kiezen en naar eigen smaak en budget af te werken. Op de eerste verdieping bevindt zich een open polyvalente ruimte, ideaal als tweede zithoek, speelkamer of bureau, verder een ruime badkamer en een grote slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee kamers. Een bijkomende troef is de mogelijkheid tot aankoop van een garage die rechtstreeks aan de tuin paalt. Een woning met karakter, ruimte en heel wat mogelijkheden die je best ter plaatse ontdekt. Kom gerust vrijblijvend langs voor een bezoek en ontdek zelf de mogelijkheden. Contact: maggie@vastgoednorman.be of 0479 40 24 04.
| Adres: | Kattenstraat 57 Roeselare |
| Referentie: | TK/3137 |
| Vraagprijs: | € 316.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 264 m² |
| Perceeldiepte: | 51 m |
| Bewoonbare opp.: | 194 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | blanco elektrische keuring |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Isolatie: | Dakisolatie - Epc B |
| Kadastrale Oppervlakte: | 264 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250530-0003611096-RES-1 |
| EPC Index: | 110,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
